🏠【助圣庙前35号二手房出售！学区房+地铁口+精装，首付15万起，速看！】🏠

🌟【开篇必看】手慢无！这个藏在老城区的宝藏二手房，到底值不值得冲？🌟

💡为什么选这里？

1️⃣ 紧邻小学+中学（双重点学区）

2️⃣ 步行3分钟到地铁2号线「助圣庙站」

3️⃣ 90㎡三房两卫，精装交付即住

4️⃣ 现房实拍！附周边配套全

5️⃣ 首付15万起！月供低至1800元

🚇【交通篇】通勤党狂喜！

✅ 地铁2号线直达市中心（6站到CBD）

✅ 公交站「助圣庙站」20+条线路

✅ 自驾5分钟到高架入口

✅ 门口共享单车/电动车超方便

🏫【教育篇】家长必看！

🔥对口小学（市排名TOP5）

🔥初中对口中学（重点班率40%）

🔥步行5分钟到社区图书馆

🔥周边3所私立幼儿园（含双语）

🏠【房屋实拍】精装房细节大公开

👉🏻户型图（附尺寸）：

▫️面积：89㎡（实际使用93㎡）

▫️户型：3室2卫1厨1阳台

▫️布局：南北通透+全明户型

🔧装修亮点：

✅ 全新精装

✅ 地暖+中央空调（南方家庭福音）

✅ 全屋品牌家电（海尔/美的/方太）

✅ 全屋智能门锁+监控

✅ 磁吸轨道灯+无主灯设计

✅ 地面通铺仿实木地板

💰【价格篇】真实报价拆解

🔑挂牌价：288万（总价低至2.8万/㎡）

🔑首付比例：30%（首付86.4万）

🔑月供计算：1800元（含公摊）

🔑租金预估：3200-3500元/月

🔑投资回报率：4.8%（按5年计算）

📊【周边配套】生活便利度MAX

🛒 3分钟到超市（24小时营业）

🍜 5分钟到美食街（网红餐厅聚集地）

🏥 10分钟到三甲医院（步行15分钟）

🌳 200米内3个公园（含儿童游乐场）

💰 atm机：社区银行+建设银行ATM

📌【看房攻略】注意事项

1️⃣ 建议看房时间：工作日上午10点

2️⃣ 需提前预约（房东要求）

3️⃣ 周边施工期：Q3结束

4️⃣ 产权性质：商品房（可落户）

5️⃣ 装修保留期：10月-3月

💡【投资建议】三种买法

🔹自住：适合2-3口之家（学区房溢价高）

🔹投资：月租回报率＞4%（租金抵月供）

🔹置换：老破小升级首选（配套完善）

📝【购房流程】保姆级指南

1️⃣ 预约看房（房东微信：）

2️⃣ 签订意向书（3天冷静期）

3️⃣ 资金监管（建行指定账户）

4️⃣ 签约过户（全程律师陪同）

5️⃣ 交房验房（附验房清单）

📌【隐藏福利】限时优惠

✅ 首付分期（最长6个月免息）

✅ 购房送全屋家电礼包（价值2万）

✅ 旧房置换最高补5万

📢【粉丝专享】咨询通道

🔥加微信：（备注：小红书粉丝）

🔥看房补贴：到访送100元打车券

🔥限时福利：前10名签约送物业费

💬【真实评价】业主说

"孩子上小学时房价涨了30%，现在考虑置换改善房"——王女士（业主）

"通勤比之前少40分钟，精装省了15万装修费"——李先生（新业主）

📌【风险提示】需知：

1️⃣ 周边拆迁计划：启动（无影响）

2️⃣ 物业费：2.8元/㎡·月（含电梯）

3️⃣ 停车位：小区车位配比1:0.8

4️⃣ 学区政策：仍划片不变

🔍【搜索直达】

▫️地图定位：助圣庙35号

▫️链家VR看房：链接

▫️小区业主群：扫码进群（已满）

📌【加更预告】

下期：助圣庙周边5个隐藏学区！

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