🏠星辉中路14号地铁学区房，精装急售98万！附周边配套全攻略

✨【房屋基本信息】✨

📍坐标：星辉中路14号（3号线星辉站步行800米）

🏷️属性：6层电梯洋房/南北通透/三室两厅两卫

🕒房龄：新交付/满五唯一

🔑户型：建面98㎡/实得105㎡/可改四室

💰总价：98万（单价1万/㎡）

💡【核心卖点】💡

1️⃣双地铁上盖：步行8分钟到星辉站（3/12号线换乘）

2️⃣双学区护航：自带星辉中路小学（省重点）+对口星辉实验中学

3️⃣精装现房：品牌全屋定制+地暖系统+全景落地窗

4️⃣稀缺三房：同小区三房仅剩3套库存

5️⃣价低于市价：低于周边二手房均价5%

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🌿【小区环境实测】🌿

🚇交通：3号线直达金融街/望京，12号线通国展

🏫教育：步行500米到双语幼儿园，1.2公里到小学

🛒商业：星辉购物中心（500米）/物美超市（800米）

🌳绿化：小区自带中央花园+儿童游乐区

🌅朝向：全屋南向采光，客厅6米横厅+主卧270°转角窗

🛋️【装修细节大公开】🛋️

🍃客厅：全屋定制+地暖（品牌：圣象地板+格力空调）

🛏️主卧：1.8m大床+独立衣帽间+飘窗阅读角

🍳厨房：双开门冰箱+嵌入式蒸烤箱+石英石台面

🚽卫生间：三分离设计+智能马桶+防滑地砖

🎨亮点：全屋无主灯设计，客厅可移动隔断墙

💰【价格对比分析】💰

1️⃣周边二手房均价：1.1-1.3万/㎡

2️⃣同户型参考价：110-120万

3️⃣本次报价优势：98万总价（省12万）

4️⃣税费节省：满五唯一免个税+契税按1%计算

🏥【生活配套实测】🏥

🏥医院：星辉医院（1.5公里）/协和亚运村院区（3公里）

🍜美食：星辉中路美食街（20+家餐厅）

🚲骑行：小区门口即入永定河绿道

🎮娱乐：星辉购物中心（IMAX影院+儿童乐园）

👨👩👧👦【适合人群】👨👩👧👦

✅三口之家（现三室可改四室）

✅二胎家庭（儿童房预留空间）

✅改善型买家（精装即住省装修费）

✅投资者（地铁房租金回报率4.8%）

📸【实拍图鉴】📸

（此处插入12张实拍图：客厅全景/主卧细节/厨房操作台/儿童房/小区环境/交通路线等）

📅【看房须知】📅

⏰时间：每天9:00-21:00（周末延长至22:00）

🚗停车：小区地下车库（月租400元）

📞联系：中介张姐（138-X-8888）

🎁福利：本周带看送星辉购物中心500元购物卡

💡【购房建议】💡

1️⃣优先选楼层：5层（景观最佳）/12层（电梯次优）

2️⃣合同重点：确认满五唯一证明/物业费结清

3️⃣谈判技巧：对比同小区3套竞品房源

4️⃣贷款方案：商贷首付35%（可贷63万）/公积金组合贷

🏆【同类房源对比】🏆

🏠A房源：星辉中路12号院（总价105万/92㎡）

🏠B房源：星辉天地3期（总价130万/120㎡）

🏠C房源：星辉国际公馆（总价110万/95㎡）

🌟🌟

星辉中路14号作为区域内稀缺的地铁学区房，98万总价在同等条件房源中极具竞争力。现房精装省去装修周期，双地铁+双学区的配套更是未来保值利器。建议近期有购房计划的客户尽快安排看房，避免错过最后房源。