张家口天秀小区二手房全攻略｜房价走势+学区+交通+真实房源推荐

🏠 **小区概况**

张家口天秀小区位于桥西区**东安路18号**（近张家口高铁站北广场），是后建成的**次新房社区**，总户数约3200户，绿化率42%，容积率2.8，主打**小高层+高层**产品，得房率约75%。小区自带**商业配套**（底商有超市、药店、便利店），步行5分钟可达**东安大街**，周边有**张家口十中、桥西实验小学**等教育资源。

💰 **房价走势**

🔥 **当前均价**：9800-11500元/㎡（Q3数据）

📈 **年度涨幅**：同比上涨6.2%（同期为9150元/㎡）

💡 **价格分层**：

- **前房源**：10500-13000元/㎡（稀缺低密段）

- **-房源**：9500-11000元/㎡（主力成交段）

- **后房源**：8500-9800元/㎡（精装新交付）

⚠️ **注意**：因学区政策调整，**对口十中初中部**的房源溢价约8-12%。

🎒 **学区资源**

🏫 **小学**：桥西实验小学（划片范围：东安路15-35号、天秀小区1-11号楼）

📚 **初中**：张家口第十中学（划片范围：东安路15-35号、天秀小区全域）

👉 **最新政策**：实行“多校划片”，但十中初中部仍为**主校**，实际入学概率超95%。

📌 **加分项**：小区内**有10套老破小对口西园小学**（划片待定），溢价率达20%。

🚌 **交通配套**

✈️ **高铁**：小区步行8分钟到张家口高铁站（G字头日均80+趟）

🚌 **公交**：

- 9路/19路（东安大街站）直达市区

- 27路（天秀小区西门站）通向崇礼/下花园

🚗 **自驾**：

- 东三环直达京藏高速（北京方向）

- 西接东安大街（5分钟到四实小、大北窑商圈）

📌 **隐藏优势**：小区南门新开通**社区巴士**（6:30-20:30），接驳地铁1号线（规划中）。

🏡 **房源推荐**（Q4实测数据）

1️⃣ **高性价比房源**

📍地址：1号楼2单元102室

🏷️：三室两厅98㎡，建面，**南北通透**，带电梯

💰：9200元/㎡（总价903万）

🎁：赠送20㎡南向储物间，带物业储物柜

📸：实拍图见评论区（含装修细节）

2️⃣ **学区溢价房源**

📍地址：5号楼3单元301室

🏷️：两室一厅89㎡，建面，**满五唯一**

💰：11800元/㎡（总价104万）

🎁：对口十中初中部+西园小学（划片 hopeful）

⚠️：需注意：该楼栋有3套房源因“西园小学”划片传闻涨价15%

3️⃣ **改善型房源**

📍地址：11号楼1单元502室

🏷️：四室两厅128㎡，建面，**精装交付**

💰：9800元/㎡（总价125万）

🎁：全屋地暖+双开门冰箱，阳台带折叠桌

📌：实测：小区停车位紧张，该房源独占1个车位（月租1500元）

🔧 **购房避坑指南**

⚠️ **注意一**：前房源**无电梯**，但带花园（需确认产权性质）

⚠️ **注意二**：新增**人脸识别门禁**，但老旧楼栋仍存“飞线充电”隐患

⚠️ **注意三**：小区物业费5.6元/㎡·月，高于桥西片区平均水平，但包含**24小时安保+全年4次大扫除**

📊 **投资价值分析**

📉 **风险点**：

- 十中初中部可能扩招，但学区房政策或有调整

- 小区东门将建**商业综合体**（规划15万㎡），可能加剧房价分化

📈 **潜力点**：

- 对口双优学区的**老破小**（西园小学划片）

- 高铁站北广场周边**仓储用地**已启动改造

📌 **真实购房故事**

@张家口房姐（粉丝5W+）

“去年帮粉丝在11号楼淘到套98㎡三居室，当时房东急着卖（离婚纠纷），以9.2万/㎡成交。现在同户型已经涨到9.8万，建议多关注**房东急售房源**和**老破小**。”

💡 **购房建议**

1️⃣ **预算有限**：优先考虑后房源+老破小（西园小学划片）

2️⃣ **改善需求**：锁定后精装房，关注车位配比

3️⃣ **投资考量**：长期持有可关注对口双学区的**前房源**

📩 **获取最新房源**

👉 私信回复“天秀小区”获取：

- 12月成交数据（Excel版）

- 小区物业费账单明细

- 十中初中部划片范围图

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