【二手房权利性质划拨】详解：二手房划拨性质如何确认及影响

一、什么是二手房权利性质划拨？

二手房权利性质划拨，是指二手房交易中，房屋权利人将房屋的划拨土地使用权转移到买受人名下的一种行为。简单来说，就是卖方将房屋的划拨土地使用权划拨给买方，使买方成为该土地的合法使用者。

二、二手房权利性质划拨的确认方法

1. 查看房产证

买方可以查看房屋的房产证，查看房屋的产权性质。如果房产证上显示的是划拨性质，那么说明该房屋的土地使用权是划拨的。

2. 咨询相关部门

如果房产证上显示的不是划拨性质，买方可以向当地的房地产交易中心或土地管理部门咨询，了解房屋的土地使用权性质。

3. 查看房屋档案

买方还可以通过查看房屋的档案，了解房屋的土地使用权性质。

三、二手房权利性质划拨的影响

1. 产权性质不同，交易税费不同

划拨土地性质的二手房，在交易过程中，买方需要缴纳的土地增值税、契税等税费与出让土地性质的二手房有所不同。

2. 土地使用权年限不同

划拨土地性质的土地使用权年限一般较短，一般为40年或50年。而出让土地性质的土地使用权年限较长，一般为70年。

3. 土地使用权变更手续不同

划拨土地性质的二手房，在土地使用权变更时，需要办理划拨土地使用权变更登记手续。而出让土地性质的二手房，只需办理土地使用权变更登记手续。

四、二手房权利性质划拨的办理流程

1. 签订买卖合同

买方与卖方签订二手房买卖合同，明确双方的权利义务。

2. 办理房屋过户手续

买方携带身份证、户口簿、房产证等相关材料，到房地产交易中心办理房屋过户手续。

3. 办理土地使用权变更登记手续

如果房屋土地使用权为划拨性质，买方需要到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

4. 办理契税、土地增值税等税费缴纳

买方按照相关规定，缴纳契税、土地增值税等税费。

5. 领取新的房产证

买方在办理完所有手续后，领取新的房产证。

五、

二手房权利性质划拨是二手房交易中常见的一种情况。了解二手房权利性质划拨的相关知识，有助于买方在交易过程中规避风险，确保交易顺利进行。在购买二手房时，买方应仔细查看房屋的产权性质，了解土地使用权年限和变更手续，以便在交易过程中更好地维护自己的权益。

以上内容仅供参考，具体操作请以当地政策为准。在购买二手房时，建议买方咨询专业律师或房地产中介，以确保交易安全。